Türkiye' son dönemde konut fiyatları tırmanışa geçmiş durumda. Deprem felaketi sonrasında birçok ilde konut fiyatları artışa geçti. 2023 yılında meydana gelen deprem Türkiye'yi derinden etkilemişti.
Konut fiyatlarındaki artışa neden acı olay birçok fırsatçıyı harekete geçirmişti.
Fırsatçılara karşı yeni düzenleme hayata geçirilecek. sistem sayesinde konut fiyatlarının gerçek bedeli hesaplanacak hem devlet zarara uğratılmamış hem vatandaşlar daha uyguna konut sahibi olmuş olacak.
***
Türkiye' son dönemlerde fahiş şekilde artan konut fiyatlarına karşı alınan tedbirlere yenileri eklenecek. Gerçek Gündem'deki habere göre; Gayrimenkullerin gerçek değeri üzerinden alım satımının yapılması, böylece devletin vergi kaybının önüne geçilmesi amacıyla Gayrimenkul Değer Bilgi Merkezi kurulacak.
turkiyegazetesi.tr sitesinde aktarılan habere göre; 81 ildeki yeni tapu sistemine dair detaylarda netleşti.
Türkiye’ son dönemlerde fahiş şekilde artan konut fiyatlarına karşı alınan tedbirlere yenileri eklenecek. Gayrimenkullerin gerçek değeri üzerinden alım satımının yapılması, böylece devletin vergi kaybının önüne geçilmesi amacıyla Gayrimenkul Değer Bilgi Merkezi kurulacak. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 2024-2028 dönemine ait Stratejik Planı’nda, önümüzdeki 5 yıllık dönemde atılacak adımlara yer verildi. Planda Türkiye’ her geçen yıl gelişen gayrimenkul sektörü buna bağlı sektör hizmetlerin, ekonominin temel dinamiklerini oluşturduğuna dikkat çekildi. aşamada gayrimenkul sektöründe uygulanan değerleme faaliyetlerinin, ekonomik sistemde önemli yer tuttuğu vergilendirmeden kamulaştırmaya, özelleştirmeden tescile esas tüm işlemlere kadar farklı amaçlarla kullanıldığı hatırlatıldı.
TÜM DEĞİŞKENLER BİR ARADA
Tapu, kadastro, mimari projeler, imar hakları gibi her türlü bilginin fiyat-değer verilerinin araya getirilerek taşınmazın değerine etki edecek değişkenlerin arada olduğu taşınmaz değer haritalarının oluşturulmasında kullanılabilecek veri havuzunun oluşturulabilmesi gerektiği belirtildi. kapsamda, Türkiye için uygun toplu değerleme modeli belirlenecek. Taşınmaz değer haritalarının oluşturulmasında kullanılabilecek veri havuzunun oluşturulabilmesi için Tapu Kadastro Bilgi Sistemine entegre Gayrimenkul Değer Bilgi Merkezi kurulacak.
SPEKÜLATİF ARTIŞLAR ENGELLENECEK
sayede gayrimenkul değer değişimlerinin takibi, tapu işlemlerinde gerçekleşen fiyatın kaydedilmesi, emlak piyasasında spekülatif amaçlı fiyat artışlarının engellenmesi, toplulaştırma, kamulaştırma. uygulamalar mahkemeler için düzenlenen bilirkişi raporlarına altlık oluşturulması, gayrimenkullerin vergilendirilmesinde esas alınan alım-satım değerinin belirlenmesi, gayrimenkul vergilendirme sisteminde tapu harçları emlak vergilerinin gerçek değerleri üzerinden alınmasının sağlanması, yatırımcılar için yer seçim analizlerine katkı vermesi gibi faydalar sağlanacak.
EV SATIŞLARI YÜZDE 40’A KADAR DÜŞTÜ
Turizm kenti Antalya’ pandemi Rusya-Ukrayna savaşının ardından tavan yapan konut satışlarında yüzde 40’a yakın gerileme yaşandı. Antalya Ticaret Sanayi Odası (ATSO) Başkanı Ali Bahar, konut satışlarındaki düşüş trendinin gerek yabancı vatandaşların oturum izinlerine getirilen kısıtlama gerekse konut fiyatlarındaki yükseklikler nedeniyle süre daha devam edeceğine dikkat çekti. Bahar, “Pandemi Ukrayna-Rusya arasında devam eden savaşın ardından İstanbul’dan sonra en fazla konut satışı Antalya’ gerçekleşti. 2 konuttan 1’i yabancılara satıldı. Fakat 2023 itibarıyla konut satışlarımıza ciddi azalma olduğunu gördük. TUİK verilerine göre yaklaşık yüzde 33,4 gerileme var, Antalya’daki gerileme yüzde 40’lara kadar yükseldi. Konut satışlarının düşmesini, yabancıların çekilmesi göçün durmasına yorumlayamayız. Kredi faizlerinde çok önemli yükselmelerin olması konut satışlarının gerilemesinin en büyük etkenlerinden. yabancı göçü almaya devam ettiğimizin, konut ihtiyacının devam ettiğinin göstergesidir. Asıl konu konut ihtiyacının azalması değil, kredi faizlerinin çok yüksek olmasından dolayı konut satışının hızla gerilemesidir. Buna tedbir alınması gerekir, böyle süremez” ifadelerine yer verdi.
