Yargıtay, Vakıf Zela Kuyumculuk arasındaki davada Kumkapı Vakfı’nın Zela Kuyumculuk’un zararını karşılaması gerektiğine karar vermişti. Yargıtay kararı sonrası Zela Kuyumculuk Yönetim Kurulu Başkanı Norayr İşler, Kumkapı Vakfı’na ait bazı mülkler için haciz tedbiri koydurdu. Vakfın dokuz mülkü, Mayıs içerisinde yapılacak açık artırmalar satılacaktı. İlk ihale için süreç, 7 Mayıs’ta başlayacaktı. Kumkapı Vakfı ise Anayasa Mahkemesi’ne başvurmanın yanı sıra yeniden yargılama davası açmıştı. Kumkapı Vakfı açtığı dava kapsamında ihtiyati tedbir kararı istemiş ilk ihalenin yapılacağı 7 Mayıs’ta ihtiyati tedbir kararı gelmişti. Ancak Zela Kuyumculuk ihtiyati tedbir kararına itiraz. 14 Mayıs’ta yapılan duruşmada Zela Kuyumculuk’un itirazı kısmen kabul edildi 7 Mayıs’ta durdurulan ihale süreci yeniden başladı. Zela Kuyumculuk Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Norayr İşler,14 Mayıs'taki duruşmayla ilgili olarak internethabercisi'a yaptığı açıklamada kararla kendileri açısından satış, icra işlemlerinin önünün açıldığını söylemişti.
Üç adet mülk satışa çıktı
İstanbul 23. İcra Dairesi tarafından atanan bilirkişi, 2024 yılı Kasım ayında vakfa ait haciz konulan ihale satılacak dokuz mülk için keşif yaparak, ortalama bedelleri tespit etmişti. Dokuz mülk, Kapalıçarşı içerisinde sınırlarında bulunuyor. Bazı mülkler, Kapalıçarşı’nın işlek bölgelerinde yer alıyor. Dükkan vasıflı mülkler için bilirkişiler tarafından belirlenen muhammen (tahmin edilen) bedellerin toplamı 371 milyon 725 bin TL’yi buluyor. İhale süreci İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından yürütülüyor.
Yeniden yargılama ilgili duruşmanın ilki 30 Haziran’ görüldü. Duruşmaya Kumkapı Vakfı Zela Kuyumculuk katıldı. internethabercisi’a bilgi veren Kumkapı Meryem Ana Patriklik Kilisesi Vakfı Başkanı Hrant Moskofyan, duruşmanın 3 Aralık’a ertelendiğini söyledi. Dokuz mülkün altısı için ihtiyati tedbir kararının Ağustos ayı ortasına kadar geçerli olduğunu söyleyen Moskofyan, üç mülk için ise ihale sürecinin sürdüğünü ifade. İhale süreçlerinin hafta süreceğini kaydeden Moskofyan, hukuki girişimler için çalışmaların sürdüğünü kaydetti. Moskofyan, mülklerin satılması halinde gelirin Zela Kuyumculuk’a gideceğini belirtti. Elektronik ortamda süren ihalelerde söz konusu üç mülk için teklifler verilmeye başlandı.
Dava süreci
Zela Kuyumculuk Limited Şirketi’nin Yönetim Kurulu Başkanı Eski İstanbul Kuyumcular Odası Başkanı Norayr İşler, Kumkapı’ Muhsine Hatun Mahallesi, Tavasi Çeşme Sokak’ta yer alan “Papaz Evleri” olarak bilinen Kumkapı Meryem Ana Kilisesi Vakfı’na ait harabe binanın restorasyonunu yapmak işletmek üzere 2013 yılında sözleşme imzaladı. Sözleşme kapsamında İşler, binayı restore ederek otel haline getirdi. Ancak Kumkapı Meryem Ana Kilisesi Vakfı, sonraki süreçte kiranın ödenmesinin sık sık ihlal edildiği gerekçesiyle ihtarnameler gönderdi, son ihtarnameden sonra oteli mahkeme kararıyla tahliye ettirdi. İşler yaptığı masrafları gerekçe göstererek vakfı dava.
İstanbul 9. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen davada mahkeme, 29 Nisan 2024’teki duruşmasında vakfın, bilirkişi raporundaki bedeli faiziyle birlikte Zela Kuyumculuk’a ödemesine hükmetti.
Gerekçeli kararda, “taraflar arası imzalanan kira sözleşmesinin 3. maddesine göre, vakıf tarafından 30 yıllık kira sürecinin herhangi nedenle sonlandırılması halinde yapılan onarım değişikliklerle ilgili harcamaların kiracıya ödenmesinin kabul taahhüt edildiği” hükmüne vurgu yapılmıştı. Kararda, Kumkapı Vakfı’nın davacı Zela Kuyumculuk’a otel restoran binasının tadilatı için 14 milyon 734 bin TL, bina değer artışı içinse 73 milyon 242 bin TL avans faizle birlikte ödemesine karar verilmişti. Kararın ardından vakfın banka hesaplarına tedbir konuldu. Taraflar, kararı farklı gerekçelerle İstinaf’a götürdü.
Zela Kuyumculuk, faiz başlangıcının 24 Nisan 2021 itibariyle hesaplanması gerektiğini öne sürdü. Kumkapı Vakfı’nın istinaf dilekçesinde ise mahkeme tarafından sözleşmenin hatalı yorumlandığı, mahkemenin belirlediği 73 milyon 242 bin 589 TL değer artış bedelinin gerçekçi olmadığı, tanıklarının dinlenmediği bilirkişi raporları arasında çelişkiler olduğu gerekçeleri yer.
İstinaf Mahkemesi, değerlendirmesinde Kumkapı Vakfı’nın Zela Kuyumculuk’a ödemesi gereken 73 milyon 242 bin TL’deki faiz başlangıcının tahliye tarihi itibariyle değil, dava tarihi itibariyle işletilmesi gerektiğini belirtti. Kumkapı Vakfı, dosyayı Yargıtay’a taşıdı. Başvuruda kira sözleşmesinin 3. maddesinin ancak haksız fesih halinde uygulanabileceği, kira sözleşmesinin davacının temerrüdü nedeniyle mahkeme kararı sona erdiği, kira sözleşmesinin sona ermesinde davacının kusurlu olduğu belirtildi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise Vakfın İşler’e tazminat ödemesini hükmeden yerel mahkeme İstinaf Mahkemesi kararlarını onadı.
Kumkapı Vakfı kararın ardından Anayasa Mahkemesi’ne başvurmuş ayrıca yeniden yargılama talep etmişti.
